Сделки с землей, частными домами, квартирами связаны с определенной долей риска. Всегда можно допустить ошибки в оформлении документов или столкнуться с недобросовестным продавцом/арендодателем. В результате есть шанс остаться и без денег, и без недвижимости.

Выходом из ситуации является юридическая проверка чистоты объекта недвижимости непосредственно перед заключением сделки. Причем проводиться она не только при покупке/аренде на вторичном рынке, но и на первичном. Проверка предполагает анализ соответствия объекта градостроительным нормам, проверку технической документации, прав собственника, наличие/отсутствие обременений. Перечень того, на что следует обращать внимание представлен на сайте «Росреестра» (https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit).

Однако, как утверждает сам «Росреестр», при отсутствии опыта и специальных навыков, лучше не брать на себя обязанности по анализу и оцениванию рисков при заключении сделки по объекту недвижимости. Важно не только найти всю информацию по объекту сделки и ее владельцам, но еще и правильно интерпретировать. Сделать это могут только профессиональные юристы. Причем они не только проверят документальную и правовую чистоту, но и проведут переговоры с владельцем, заключат договор в полном соответствии с законодательством. При таком подходе можно не волноваться, что какая-то важная информация будет упущена или будут допущены ошибки.

Зачем нужно проверять недвижимость

Покупка/аренда недвижимости, как на первичном, так и вторичном рынке, чревата множеством проблем. Вот только некоторые неприятности, с которыми сталкивались клиенты юридической компании «РБК», не обратившись своевременно за помощью к квалифицированному юристу:

1. Появление наследников, которые намерены отстаивать свои законные права на недвижимость (Перераспределение долей наследников), оспаривать завещание (Оспаривание завещания) в судебном порядке. Основной риск покупателя в данном случае – признание сделки недействительной, то есть недвижимость придется вернуть, либо разделить с новоиспеченными наследниками.
2. Доверенность на продажу/аренду объекта недвижимости отозвана или оформлена не по закону. Итог – сделка заключалась с лицом, не имеющем на это право, поэтому она является недействительной и жилье, помещение придется вернуть обратно.
3. Наличие обременений. Если объект недвижимости находится в залоге или юридическое лицо пребывает в стадии банкротства (Банкротство юридического лица), то его могут изъять в пользу заимодателя.
4. Закрепление за помещением временно выписанных граждан (Установление порядка пользования жилым помещением, вселение/прописывание и принудительное выселение/выписывание). В итоге на законных основаниях в квартиру или в дом могут приехать жить бывший заключенный или, например, бабушка-пенсионер.
5. Неузаконенная перепланировка или неоплаченные задолженности по коммунальным услугам. Итог – необходимость погашения чужой денежной задолженности и приведения помещения в изначальный вид.
6. Нарушение прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, а также права проживания в доме или квартире (Определение местожительства ребенка). Итог – если нет согласия от органов опеки и законных представителей несовершеннолетних, то они могут оспорить сделку (Оспаривание сделок с недвижимостью).
7. Предоставление продавцом/арендатором фиктивных документов на объект недвижимости, незаконное изменение целевого назначения (Смена (перевод) категорий земельного участка (вида разрешенного использования/целевого назначения). В первом случае сделка признается незаконной, во втором нужно уплатить штрафы за нецелевое использование и вернуть объект в первоначальное состояние.

Количество подобных случаев очень много, но важно другое. Большинство из них можно легко избежать с привлечением опытного специалиста из юридической компании. Экономия на юристе чревата очень серьезными затратами, потерянным временем и нервами.

Отличия между риэлтерской, нотариальной и юридической проверкой недвижимости

Зачастую многие покупатели/арендаторы обращаются за помощью в оформлении договора купли-продажи/аренды к риелтору. Однако, согласно закону, он не несет ответственности за проводимую сделку, за исключением случаев, когда он самостоятельно нарушает законодательство. Агенты редко имеют юридическое образование и часто просто не знают, да и не хотят знать, как проверить недвижимость на обременение или предмет залога. Для них важно провести сделку, не особо вдаваясь в детали. Обычно агентства недвижимости ограничиваются отказом только в ситуациях, когда продавец/арендатор явно затягивает с предоставлением документов.

Нотариусы же только утверждают конкретные права, особо не проверяя не продавцов/арендаторов, не документа на недвижимость. Соответственно, только квалифицированные юристы из официальной юридической компании могут заниматься сделками по аренде и купле-продаже, проверять их юридическую чистоту.

Что включает проверка юридической чистоты объекта недвижимости компанией «РБК»

Обратившись в нашу юридическую фирму, независимо от региона России, вы получите:

• правовую консультацию от специалистов с 12-летним опытом работы в сфере недвижимости;
• полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью);
• проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, наличия у продавца/арендодателя прав на распоряжение имуществом;
• изучение истории объекта недвижимости, чистоты предыдущих сделок, наличия/отсутствия неразрешенных споров;
• анализ/составление договора аренды, купли-продажи (Составление и проверка/анализ договоров (любой направленности и тематики);
• проверку личности собственника, отсутствия ареста на объект недвижимости и других препятствий, которое могут привести к признанию сделки недействительной в будущем;
• иные услуги.