Каждая сделка с недвижимостью, будь то покупка-продажа, обмен, аренда, дарение или приватизация требует повышенного внимания, так как стоимость недвижимых объектов достаточно высокая, и любая ошибка способна привести к потере финансовых сбережений или ценного имущества. Чаще всего люди пытаются совершить сделку самостоятельно или через риэлтерское агентство, но ни та, ни другая сторона, обычно не знакомы со всеми правовыми аспектами. Только полное юридическое сопровождение способно обезопасить от мошеннических схем, недобросовестных покупателей/продавцов/арендаторов.

Однако, выбор следует делать только в пользу квалифицированных юристов. Сегодня, как пишет издание «Комсомольская правда» (https://www.kp.ru/guide/soprovozhdenie-sdelki-s-nedvizhimost-ju.html), рынок юридических услуг в сфере недвижимости представлен большим количеством предложений, но далеко не все из них принадлежат квалифицированным специалистам. Не стоит рассчитывать, что на бесплатной консультации можно получить всю необходимую информацию. Рабочее время настоящих профессионалов всегда оплачивается.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью рекомендуется доверять юридическим фирмам, где в штате работает минимум несколько юристов по недвижимости. Один, даже очень хороший юрист, не может быть специалистом по всем направлениям. Например, в компании «РБК» есть юристы по купле-продаже квартир, обмену, долевому строительству, а каждый тип сделки рассматривается профильным специалистом.

Почему важно квалифицированное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение подразумевает оценку и устранение возможных рисков, связанных с заключением сделки по недвижимости. Их, как показывает опыт юристов «РБК», не так уж и мало:

1. Нахождение собственника недвижимости в процедуре банкротства.
2. Наличие прав на проживание в квартире или доме у третьих лиц.
3. Наличие наследственных прав на недвижимый объект (Перераспределение долей наследников).
4. Отсутствие у продавца/арендодателя достаточных прав на полное распоряжение имуществом. Например, в ходе развода один из супругов имеет право на квартиру, а второй супруг без ведома ее продал (Раздел имущества супругов).
5. Нахождение объекта недвижимости в залоге и т.д.

Все это может привести к признанию сделки или договора недействительными. Также в ходе сделок с недвижимостью возможны проблемы с завышением стоимости. Например, в практике компании «РБК» происходили случаи в нескольких регионах России, когда продавцы перед продажей резко меняли целевое назначение (Смена (перевод) категорий земельного участка (вида разрешенного использования/целевого назначения), чтобы увеличить фактическую стоимость недвижимости. Распространенной является и схема с задатком: покупатель/арендатор вносят предварительный взнос для так называемого бронирования имущества, не подтверждая факта передачи денег договором. Как итог, продавец/арендодатель пропадает с деньгами, а доказать их вину очень сложно. С привлечением опытного и квалифицированного юриста подобные ситуации попросту невозможны, так как он знает, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Какие преимущества дает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

При продаже/сдаче в аренду своего имущества продавец/арендодатель несет риски не только по возможной потере вырученных денежных средств, но и лишении/порче собственности.  Грамотный юрист в таких случаях позволит вам, как продавцу/арендодателю получить всю сумму, составит правильный с точки зрения закона договор с подробным описанием степени участия и ответственности каждой стороны в сделке или изучит на правомочие уже имеющийся. При сопровождении сделки вам гарантируется, что в договоре нет «подводных камней», что денежные средства зачисляться в полном объеме, а сделку не признают ничтожной. Также специалист правильно оформит получение задатка, чтобы покупатель/арендатор не могли обвинить вас в незаконном присвоении.

Не меньшую выгоду дает привлечение юриста к осуществлению сделки с недвижимостью покупателю/арендатору. Он оценит насколько покупка/аренда недвижимости выгодна, есть ли риски ее отчуждения, нет ли обременения, поможет оспорить кадастровую стоимостью, тем самым уменьшив налоговые отчисления или арендные платежи (Пересмотр (переоценка, оспаривание) кадастровой стоимости недвижимости). Также без юриста по сопровождению сделок с недвижимостью не обойтись при ипотечных договорах, при приобретении залоговых квартир и затрагивании сделкой прав третьих лиц.

Список услуг, которые вы получаете, доверяя сделки с недвижимостью юридической компании «РБК»

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью нашей фирмой включает:

• профессиональную консультацию от специалистов в сфере недвижимости с 12-ти летним опытом;
• экспертизу правоустанавливающей документации, оценку рисков сделки;
• подготовку договора купли-продажи, аренды или его анализ (Составление и проверка(анализ договоров (любой направленности и тематики);
• проверку юридической чистоты объекта недвижимости (Проверка юридической чистоты объекта недвижимости);
• проведение переговоров с покупателем/продавцом, арендатором/арендодателем, риелторами, агентствами недвижимости и другими сторонами процесса, помощь в разрешении конфликтных ситуаций;
• помощь в регистрации имущественных прав, внесении изменений в учредительные документы (Внесение изменений в учредительные документы организаций всех видов, изменения в ИП);
• расторжение и оспаривание договоров в судебных органах (Оспаривание сделок с недвижимостью);
• иные услуги.