Оспаривание сделок с недвижимостью представляет собой процедуру, в ходе которой признается, что совершенная сделка (обмен, продажа и т.д.) с конкретным объектом недвижимости является недействительной. Это возможно не только в случаях выявления мошенничества, но и при других обстоятельствах, когда не были соблюдены права сторон, нарушена процедура оформления.

В последние несколько лет, как сообщает правовой портал Право.ru (https://pravo.ru/story/206389/) признание сделки недействительной можно лишь при реальном нарушении прав одной из сторон сделки и наличия у нее соответствующих доказательств. К тому же, нельзя оспаривать сделку, если раньше в аналогичных ситуациях вы признавали положения договора как действительные.

На законодательном уровне регулярно дополняются или меняются положения о том, кто может оспаривать сделки по недвижимости, какие сроки исковой давности. Без знаний актуальных законов и нюансов судебного процесса, шансы оспорить сделку самостоятельно стремятся к нулю, особенно, если вторая сторона привлекла квалифицированных адвокатов. В подобных ситуациях важно заручиться поддержкой опытных юристов и лучше это сделать как можно раньше. Так, статистика дел юридической компании «РБК» показывает, что вероятность выиграть дело значительно выше, если не предпринимать попытки самостоятельных судебных разбирательств, а сразу обратиться к специалистам, предоставив все документы по сделке с недвижимостью.

В каких случаях следует обращаться к юристу

Самые распространенные причины оспаривания сделок с недвижимостью:

1. Совершение сделки происходило с участием представителя юридического лица, не имеющего на это необходимых полномочий.

2. Совершение сделки с юридическим лицом, не обладающим разрешением на конкретный вид деятельности.

3. Заключение сделки под влиянием заблуждения, угрозами, насилием.

4. Совершение сделки с недееспособным гражданином (Признание дееспособности, лишение дееспособности), в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, малолетними гражданами.

5. Заключение сделки с нарушением прав несовершеннолетних.

6. Появление «скрытого» собственника. После заключения сделки выясняется, что на недвижимость имеют права и другие лица, например, в ходе оспаривания (Оспаривание завещания) или перераспределения наследства (Перераспределение долей наследства). В юридической практике «РБК» также часто встречаются ситуации, когда в ходе развода (Раздел имущества супругов) один супруг быстро продает квартиру, хотя права на нее имела и вторая сторона.

7. Нахождение имущество под арестом или в залоге. В таких случаях оспорить сделку может и исполнительная службу, в ходе процесса взыскания долгов (Взыскание долгов с физического (юридического лица)).

8. При инициировании третьей стороной процесса пересмотра границ земельного участка (Пересмотр границ земельного участка).

9. При допущении в договоре купли-продажи ошибок.

Данный список не является полным и его можно продолжить, например, включив мошеннические сделки. При совершении сделок через подставные лица или по поддельным документам производится не только оспаривание договора купли-продажи, но и возбуждение уголовного дела. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, специалисты компании «РБК» рекомендуют при осуществлении операций с недвижимостью сразу привлекать квалифицированных юристов, обладающих опытом в данной области (Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью). Они проверят объект, который вы покупаете (Проверка юридической чистоты объекта недвижимости), и помогут правильно оформить документы, если вы продаете.

Как происходит процедура оспаривания сделок с недвижимостью

Если вы уверены, что есть веские причины оспаривания имущественной сделки, то вам нужно выполнить ряд действий, предусмотренных действующим законодательством. В первую очередь, следует собрать доказательства и составить исковое заявление. Чем больше фактических сведений и полнее комплект документов, тем больше шансов выиграть дело в суде. Далее вы несете документы и иск в суд и начинается судебное разбирательство. В его рамках необходимо пройти все инстанции – от предварительных заседаний до вынесения решения. В некоторых случаях оно может быть неудовлетворительным. Если вам показалось, что оно несправедливое, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Привлечение квалифицированного юриста, специализирующегося на спорах с недвижимостью, как упоминалось выше, позволит кардинально увеличить ваши шансы на оспаривание сделки, возврат денежных средств или недвижимости в собственности. Во-первых, с помощью юриста можно существенно сократить временные затраты. Так, судебные заседания обычно назначаются на рабочее время в будние дни, и вы не всегда сможете на них присутствовать, в отличие от адвоката.

Во-вторых, только юрист, разбирающийся во всех тонкостях законодательства и сделок с недвижимостью, сможет найти достаточные подтверждения и основания законности ваших требований для признания сделки незаконной. Опытный специалист также поможет избежать рисков, связанных с допущением ошибок в документации, которые нередко становятся причиной отказа в приеме искового заявления.

Комплексные меры по оспариванию в суде сделок с недвижимостью, которые вы получите, обратившись в компанию «РБК»

Доверяя юридической фирме «РБК», вы можете рассчитывать на:

• исчерпывающие консультации по вопросам оспаривания сделок с недвижимостью;

• анализ вашего дела и шансов на положительный исход;

• сбор доказательной базы и составление иска;

• подачу искового заявление в суд, рассылка копий иска заинтересованным лицам;

• подачу заявления о необходимости обеспечения иска (Обеспечение иска);

• проведение переговоров с лицами, которые участвовали в сделке;

• представление ваших интересов во всех судебных инстанция;

• оспаривание судебного решения, если оно является несправедливым;

• противодействие затягиванию судебного процесса тем, на кого вы подали в суд (Затягивание судебного процесса).