Каждый земельный участок имеет свои границы, которые отображаются в кадастровом реестре. Любые изменения площади, его контура обязательно подлежат фиксации. Однако на практике далеко не всегда данные в реестре соответствуют реальному положению дел. Накладывание соседних участков друг на друга и пересечение являются достаточно распространенной практикой. Происходит это преимущественно из-за ошибок кадастровых инженеров и давности проведения межевания.
Последствия подобного несоответствия могут быть разными, но чаще всего, как показывает собранная за несколько лет аналитика юрфирмы «РБК», они сводятся к спорам между соседями, когда один участок накладывается на другой. Важно отметить, что за «самовольное» занятия чужой земли законом предусмотрены штрафы – от 5 тысяч рублей. При обнаружении несоответствия юридической границы с фактической следует как можно раньше урегулировать это расхождение. Если проблема состоит в ошибке реестра и удалось мирно договориться с соседями, то следует обратиться в Росреестр, который обязан исправить неточность. В случае получения отказа необходимо нести документы в суд.
Как пишет правовой портал «Право.Ру (https://pravo.ru/story/view/145731/) существует два подхода к решению проблемы. Так, некоторые суды для исправления ошибки принимают постановление об исключении сведений о границах земельного участка из реестра, что не совсем верно. После принятия решения фактически участок перестает существовать как объект права. Гораздо правильней подавать иск о корректировке площади и границ земельного участке, а также привлекать Росреестр, либо в качестве ответчика, либо как третью сторону.
Естественно, без знаний гражданского и земельного законодательства, подготовки всей необходимой документации добиться нужного решения от суда очень сложно. За короткий промежуток времени набраться опыта и изучить все законы невозможно, гораздо проще и логичнее обратиться за помощью к квалифицированному юристу в сфере земельного права.
Когда может понадобиться пересмотр границ земельного участка
Помимо вышеописанной причины пересмотра, связанной с необходимостью уточнения кадастровых границ в связи с несоответствием с фактическими границами, данная процедура может понадобиться при:
- обнаружении ошибок в реестре землепользователей, из-за которой заново необходимо составлять кадастровый план и осуществлять уточнение границ участков;
- объединении нескольких участков в один или разъединении одного участка на несколько, в таких случаях дополнительно может понадобиться пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости (Пересмотр (переоценка/оспаривание) кадастровой стоимости недвижимости), а также смена целевого назначения участка (Смена(перевод) категорий земельного участка (вида разрешенного использования/целевого назначения);
- самостоятельном желании собственника определить границы, чаще всего подобную инициативу проявляют новые владельцы, купившие участок или получившие его в наследство (Принятие наследства);
- отсутствии межевания – провести любую сделку с участком без межевого плана невозможно (проверка юридической чистоты объекта недвижимости);
- возникновении споров с собственниками соседних участков, несоответствие фактических и кадастровых границ также может использоваться одним из аргументов в процессе оспаривания сделки по недвижимости (Оспаривание сделок с недвижимостью);
- решении суда, когда, например, собственник обязан отдать незаконно присвоенную часть земли.
Порядок решения споров, связанных с пересмотром границ земельного участка
Как показывает многолетняя юридическая практика компании «РБК», существует большая вероятность решения споров по поводу границ участка без судебного разбирательства, то есть мирным путем. Для этого при участии кадастрового инженера разрабатывается уточненный межевой план и подается в Государственный Кадастр. Юрист же, в свою очередь, берет на себя переговоры с соседями, поиск компромисса с владельцем участка. Только в случае отказа от мирного регулирования со второй стороны подготавливается иск и подается в суд.
Результатом, как мирного соглашения, так и судебного разбирательства, является проведение измерительных геодезических работ, согласование нового межевого плана и его последующая регистрация в кадастровой службе.
Юридические услуги в сфере пересмотра границ земельного участка
Обращаясь к юристам юридической компании «РБК» за помощью, вы получите:
- Квалифицированную консультацию от специалистов в сфере земельного права с опытом работы более 10 лет;
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. (Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью);
- Анализ документов на земельный участок, выписки из кадастра, подготовку обращения в Росреестр и судебного иска;
- Представительство в суде на всех этапах слушания;
- Помощь в ведении переговоров с собственника соседних участков;
- Контроль за исполнение решения суда и привлечение службы судебных приставов, если, например, соседи препятствуют определению новых границ (Исполнение решений суда (по любым категориям дел) через службу судебных приставов), подачу апелляции в случае неудовлетворительного решения суда;
- Досудебное урегулирование конфликтной ситуации с соседями, привлечение землеустроителей.
