1 апреля вступил в силу закон (№98 ФЗ), где закреплены очередные антикризисные меры. В том числе, в отношении аренды. А 6 апреля было опубликовано постановление Правительства с разъяснениями (№439).
⠀
Вот основные тезисы:
⠀
Арендодатель обязан будет предоставить отсрочку оплаты за 2020 год арендатору, осуществляющему деятельность в отраслях, признанных наиболее пострадавшими от коронавируса.
⠀
Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 года . Размеры отсрочки: на срок действия режима повышенной готовности (в Чувашии - с 18 марта) - в размере 100% арендной платы, и 50% - после отмены такого режима. Начать оплату задолженности по этой отсрочке необходимо с 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, не чаще 1 раза в месяц равными платежами.
⠀
Если договором аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей, то на эту часть арендной платы отсрочка не предоставляется.
⠀
Уменьшение размера арендного платежа возможно с учетом фактического неосуществления деятельности арендатором.
⠀
Важно понимать, что стороны по обоюдному соглашению могут определить иной порядок изменения размера арендной платы и условия оплаты. Именно этот путь наиболее приемлем в сложившейся ситуации. Нужно договариваться и искать компромисс.

Предлагаем арендаторам действовать в рамках следующего алгоритма:
⠀
1. Изучите положения заключенного с арендодателем договора: обратите внимание на порядок изменения договора и действия сторон при обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажоре).
⠀
2. Направьте в адрес арендодателя письмо с предложением изменить условия: предоставить отсрочку оплаты и/или уменьшение размера платежей. В письме необходимо сослаться на уже указанный здесь ФЗ №98, а также на региональные нормативные акты: в Чувашской Республике Указ врио Главы №92 (п.18) устанавливает, что распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы.
⠀
3. Дождитесь ответа арендодателя. На ответ у него есть 30 дней с момента обращения. Обсудите спорные моменты.
⠀
4. Письменно закрепите новые условия в дополнительном соглашении к договору.
⠀
В случае, если арендодатель не соглашается менять условия договора и не идет на переговоры, вы имеете право обратиться в суд.