1200Х500
Услуги
Slider

Услуги:

Пересмотр (переоценка/оспаривание) кадастровой стоимости недвижимости

Понятие кадастровой стоимости недвижимости известно каждому, кто хотя бы раз сталкивался с владением или арендой недвижимого объекта. Она предполагает государственную оценку рыночной стоимости недвижимости, на основе которой рассчитываются налоги. Главный недостаток такой оценки состоит в использовании усредненных данных, без учета индивидуальных особенностей каждого отдельного объекта. В итоге, кадастровая оценка может быть экономически необоснованной и превышать рыночную, как следствие, – арендатор или владелец недвижимости вынужден выплачивать большую сумму налогов, арендных платежей, штрафов за нецелевое использование, чем это установлено законом.

Однако, законодательством предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости и проведения процедуры переоценки.  Любой собственник недвижимого имущества, считающий, что она была рассчитана некорректно, имеет право требовать ее пересмотр. Для этого физическому или юридическому лицу нужно обратиться в специализированную Комиссию или суд. При этом юридическое лицо не может сразу напрямую обратиться в суд, в отличие от физического лица. Важно заметить, что представлять интересы в административном суде могут только лица с высшим юридическим образованием.

Процедура снижения кадастровой стоимости достаточно затратная, поэтому многие владельцы недвижимости отказываются от нее, что не совсем логично. Как пишет «Адвокатская газета» (https://www.advgazeta.ru/mneniya/novoe-v-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/), имеется уже много положительных решений о взыскании судебных расходов с ответчика, то есть государством возмещается стоимость экспертиз и документов, которые оплачивал собственник недвижимого объекта для доказательства неправомерности оценки. Однако, самостоятельно добиться этого вряд ли получится.

Заручившись поддержкой профессионального юриста с опытом в данной сфере, можно не только снизить кадастровую стоимость, оспорить доначисление налогов (Оспаривание доначисления налогов в результате работы недобросовестных контрагентов (фирма-однодневка), но уменьшить расходы на сам судебный процесс. По данным Росреестра (https://rosreestr.ru/site/activity/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/), только в период с 1 января по 30 апреля 2019 года суды рассмотрели 1884 подобных иска и из них 94 процента удовлетворили. Шансы на успех очень высокие.

 

Основания для пересмотра фактической кадастровой стоимости

В практике юридической фирмы «РБК» в различных регионах России, самыми распространенными причинами переоценки кадастровой стоимости недвижимости являются:

  1. Первичная постановка на учет в органах Росреестра объекта недвижимости, после приобретения, получения в наследство (Принятие наследства). В таких ситуациях рекомендуется дополнительно проверить юридическую чистоты недвижимости (Проверка юридической чистоты недвижимости).
  2. Нанесение земельному участку вреда в следствии военных действий, природной стихии, потери почвой плодородности.
  3. Смена категории объекта недвижимости и его целевого назначения (Смена (перевод) категорий земельного участка (вида разрешенного использования/целевого назначения)).
  4. Серьезное превышение (от 30 процентов) кадастровой стоимости над рыночной на момент проведения государственной оценки.
  5. Неправильный учет площади помещений, границ участка при оценке (Пересмотр границ участка).
  6. Неправильная оценка строений, расположенных на оцениваемом участке.

 

Порядок уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Для переоценки кадастровой стоимости, в первую очередь, если речь идет об юридических лицах, подготавливаются заявление, полный пакет документов, которые затем передаются в специализированную Комиссию. Следует заметить, что при переоценке в отношении юридического лица или ИП, внесение изменений в учредительные документы не потребуется (Внесение изменений в учредительные документы организаций всех видов, изменения в ИП). В обращении важно привести веские доводы, а также предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Как показывает собранная компанией «РБК» аналитика, от правильности подготовки документации во многом зависит, примет ли Комиссия удовлетворяющее вас решения и возьмется ли вообще рассматривать обращение.

Стоит отметить, что Комиссии изначально создавались, чтобы уменьшить количество исковых обращений, но так как они являются государственными органами, то далеко не всегда заинтересованы в уменьшении кадастровой стоимости. При получении отказа на переоценку, подается исковое заявление в суд, который назначает судебную экспертизу. Судебные органы являются незаинтересованной стороной, поэтому их решение полностью основывается на аргументации владельца недвижимости и результатах экспертиз. Именно поэтому важно сразу заручиться поддержкой квалифицированного юриста, знающего какие документы подавать в суд, как их правильно подготовить, какие сроки исковой давности и т.д.

 

Какие услуги вы получаете, обратившись в юридическую компанию «РБК»

Основные юридические услуги, на которые вы можете рассчитывать, обращаясь в юрфирму с 12-летним стажем работы на рынке недвижимости:

  • привлечение квалифицированного и независимого оценщика недвижимости;
  • анализ документации на недвижимость и перспективности уменьшения кадастровой стоимости;
  • профессиональная консультация в сфере кадастровой оценки недвижимости, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью);
  • помощь в подготовке всех необходимых документов для подачи в государственную Комиссию и судебные органы;
  • представление ваших интересов на всех заседаниях суда, контроль за исполнением решения суда (Исполнение решений суда (по любым категориям) через службу судебных приставов).
  • оспаривание неправомерных судебных решений.
  • Александр Сергеевич Ермаков

    Генеральный директор

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-495-181-25-28

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Диана Владимировна Дырова

    Заместитель директора

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Анна Витальевна Михайлова

    Юрисконсульт

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Анастасия Валерьевна Никифорова

    Юрисконсульт

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Сергей Владиславович Лаврентьев

    Юрисконсульт

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Алексей Валерьевич Карлинов

    Юрисконсульт

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Татьяна Андреевна Святочевская

    Старший юрист

    8-800-775-36-37 (бесплатно по РФ)

    8-8352-375-175

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

  • Летом 2018 года обращалась за помощью, чтобы взыскать алименты с бывшего мужа. Юрист из РБК отлично проделал свою работу. Я осталась довольна и хочу сказать огромное спасибо.

    Юлия Кравченко, 2018 год
  • Обращался к данной организации по поводу банкротства юридических лиц. Получил четкую и грамотную консультацию. Подчеркнул для себя основные моменты и тонкости этой операции.

    Антон Николаев, 2019 год
©2007-2019 Юридическая фирма "РБК"

Карта сайта

Please publish modules in offcanvas position.